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LOYETTES maison 330 m2

Exclusivité

LOYETTES maison 330 m2

735 000 €
802 400 $ 646 947 £

Exceptionnel! Emplacement rare et privilégié pour cette demeure à côté du Bord de Rhône et à 35 minutes de Lyon.

Vous recherchez une propriété avec accès direct aux bords du Rhône et proche de toutes les commodités à pied ? Venez découvrir le charme indéniable de cette belle maison de caractère idéalement située au coeur de Loyettes et de ses commerces (restaurants, pharmacie, poste, casino, presse…)

Cette belle demeure de caractère offre une surface habitable de plus de 330 m² auxquels s'ajoutent 80 m² de combles aménageables, le tout sur un beau terrain arboré de 1412 m², entièrement constructibles et piscinable avec garage et dépendances.

Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de vie spacieux et lumineux, un espace bibliothèque donnant sur un magnifique salon cathédrale avec un poêle à bois très apprécié les soirs d'hiver. Une grande salle à manger avec un accès à la terrasse en partie couverte à proximité immédiate de la cuisine indépendante et entièrement équipée.
Un toilette et un espace buanderie complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa douche et baignoire d'angle.. Les chambres disposent chacune d'un grand placard mural.

Vous trouverez également un espace bureau et couchages supplémentaires en mezzanine. C'est aussi à ce niveau que vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour concevoir et créer sur une surface supplémentaire de 80 m² sous toiture isolée.

Le jardin est exposé sud ouest, arboré de magnolias, ginkgos, acacias, bambous,... qui vous permettent d'être bien isolé, sans vis-à-vis.

Cette demeure vous offre l'opportunité de pouvoir faire des chambres d'hôtes très demandées sur le secteur. 

Le bord du Rhône vous amènera à la rivière de l'Ain où vous pourrez vous baigner.
Le village dispose également d'écoles (élémentaire, maternelle, collège et lycée) qui sont accessibles en bus scolaire. Un arrêt au pied de la maison.

Pour les transports en communs : bus et prochainement en 2025, le tramway vous déposera au grand centre commercial de Tignieu Jameyzieu ( 80 boutiques ) qui se trouve à cinq minutes en voiture. 

Vous serez séduit par ce havre de tranquillité et de paix dans un petit village où il fait bon vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caracteristiques

  • Surface terrain : 1412 m²
  • Eau chaude : Chaudière
  • Chauffage : Gaz
  • État extérieur : Bon état
  • 4 chambres
  • 1 terrasse
  • 1 salle de bain
  • 1 salle de douche
  • 2 toilettes
  • 1 garage
  • 4 parkings

Prestations

  • Portail électrique
  • Double vitrage
  • Cheminée

Informations légales

  • 735 000 € honoraires inclus
    honoraires inclus aucune procédure en cours, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr, barème de prix non renseigné

Efficacité énergétique

Classe énergie (dpe) E - Classe climat (ges) E
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Classe énergie (dpe)
Emission de gaz à effet de serre (ges)

Demande d'informations & visite

 NICOLAS CARLE


NICOLAS CARLE


0662494659
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